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市南区金宏花园问题频出 业主咋还收到了律师函

时间:2019-10-22 04:42:39 人气:701

新华社9月18日电-9月5日,新华社(热线0532-80889431)报道了石南区金宏花园住宅区瓷砖掉落的危险(见“金宏花园渗水地砖开发商:常见质量问题”)。最近,王新收到了金宏花园小区业主的另一条信息,说小区里的问题远不止是瓷砖掉下来的简单问题。此外,开发商还给业主发了一封律师信,"开发商说我们的逗留是非法的?"金宏花园社区的业主王女士说,社区中存在的问题已经超出了每个人自己可以解决的范围。她希望开发商能尽快出面,“不要让我们海边的社区看起来像贫民窟。”

资料来源:信息网络

没有完成验收成为开发商的挡箭牌。

消防出口被锁上,路上的地砖坑坑洼洼,损坏严重。大厅里的瓷砖补好了,大块的瓷砖掉了下来。停车场不能正常使用,在社区的大大小小的道路上到处都停放着私家车……”“我很少邀请朋友来我家。我为我住的地方感到羞愧。”王女士在锦鸿花园住了几年,退休后大部分时间都在为社区业主的合法权益而奋斗,但现在她也觉得自己心有余而力不足。

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王女士说,金宏花园的业主没有申请房产证,但是在买房的时候,大家都和开发商金宏顺房地产公司签了合同,房子的钥匙也是开发商给的。出乎意料的是,耗资数百万美元的海景房将被缩减到尚未竣工验收的地步。

“我们已经几年没有煤气和暖气了。去年,大多数业主与开发商联手保护他们的权利。在相关部门的支持下,我们帮助居民解决了实际困难,最终通过了双煤气。我们还修理了一次门厅。这些小问题是我们自己解决的。但是屋顶上的瓦片坏了,掉了,我们真的不能修好它们。”另一位业主张女士告诉王新,竣工验收的缺失现在已经成为金鸿顺房地产的挡箭牌。开发商说房子没有经过检查,如果有任何问题,应该咨询施工方。

从买房到现在,业主和开发商之间的矛盾随着时间的推移不断积累,导致一系列问题甚至上升到需要报警解决的地步。

在住宅区建造员工宿舍

今年8月,业主收到了金鸿顺房地产公司的律师来信。当他们看到内容时,他们非常生气:“根据律师信中的陈述,我们的所有者似乎是有过错的一方。”

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“任何迁入行为都属于当事人的私人迁入。因入住而产生的与房屋质量相关的任何法律后果应由私人入住人员承担。”“鉴于该房屋尚未竣工和验收,任何四名住户都不应也无权对该房屋的现状进行任何结构和功能上的改变。因房屋结构和功能的覆盖和变更而产生的任何法律责任应由行为人承担。”张女士说,前顶楼业主想用自己的钱来修复漏水,但他们担心开发商会有另一个“蛀虫”,不得不放弃。

张女士告诉王新,现在不仅买房子的业主,还有开发商名下的一家酒店的员工都住在小区里。“进入住宅区的大楼是酒店的员工宿舍。如果我们的主人在入住时没有办理法律手续,酒店的员工宿舍呢?”王新确实在社区里看到了这座独立的小楼,门上贴着一张纸条“员工宿舍”。

张女士提到的金宏海景假日酒店就在住宅区外面。其在全国企业信用信息系统中的注册名称为青岛金宏顺房地产开发有限公司金宏酒店。其注册地址与金宏花园住宅区相同。酒店公司的负责人也是金宏顺房地产的负责人。金洪顺房地产有限责任公司,注册资本5000万元。其股东分别为北京金李记房地产开发有限公司和国有资产管理委员会冶金青岛疗养院。

住房问题应该由开发商来解决。

一方面,业主有住房需求,希望开发商能尽快修复和解决社区存在的问题;另一方面,开发商声称,住宅区尚未竣工和验收,业主也没有办理合法的迁入手续。所有与住房质量有关的问题都必须由建设方解决。

在此前的采访中,王新联系了金鸿顺房地产主管王经理。他说,该公司前负责人因违法犯罪行为已经得到处理,公司将逐步处理剩余的问题。房屋质量问题在全社会普遍存在,业主关心的其他问题必须逐步解决。目前,业主反映的问题已经被开发商上报,何时实施尚不清楚。

对于业主遇到的问题,王新咨询了山东齐鲁(青岛)律师事务所岳丽娜律师。岳律师认为,开发商有义务办理房屋竣工验收。未能办理竣工验收不应成为推诿的理由。至于业主入住是否合法,需要与当时的房屋销售合同进行比较,看看合同中如何约定达到入住标准的条件,以判断是否存在违约和非法入住。

岳律师表示,开发商前负责人的违法犯罪行为一般不会影响合同的有效性,业主与开发商签订了购房合同,因此任何与房屋相关的问题都应该由开发商来解决。至于问题的根源,或如何在开发商内部划分责任,与业主无关,在正常情况下,由此产生的问题不应由业主承担。王新首席记者萧玉